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杭州土地市場迎來一波集中出讓 濱江自持11%競得江河匯地塊

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/4/30 10:24:50
導讀:杭州土地市場昨天迎來一波集中出讓,其中有四宗涉宅用地,包括一宗位于錢江新城江河匯的地塊和三宗位于大城北區域內的宅地。

    (原標題:濱江集團自持11%競得江河匯商住地 記者:黃煜軒)

    杭州土地市場昨天迎來一波集中出讓,其中有四宗涉宅用地,包括一宗位于錢江新城江河匯的地塊和三宗位于大城北區域內的宅地。

    四宗涉宅的地理位置都很優越。尤其是江河匯的這塊地,緊鄰著新鴻基項目地塊,成了杭州市民的關注焦點。而大城北地區三宗地塊,由于所處板塊均為杭州樓市目前的熱門板塊,同樣吸引了很多購房者的目光。

    濱江自持11%競得江河匯地塊
    樓面價42607元/平方米

    錢江新城江河匯流區塊(規劃稱景芳三堡單元),東臨錢塘江,南接錢江新城核心區,西接杭州主城區,北與錢江新城江灣區塊、城東新城無縫銜接,總面積約7.4平方公里。

    其中,地處京杭運河與錢塘江交匯的區域,是區塊內重點開發建設區域,地鐵9號線、6號線分別沿錢江路、運河東路通過且設有站點,交通便捷,區位吸睛。

    江河匯流區塊是錢江新城延伸區的重要組成部分,規劃方面,突出金融商務、城市旅游、居住、客運通航等四大功能,力圖打造成錢江新城新東翼商務區塊和世界級城市旅游金融綜合區。

    昨天出讓的杭政儲出【2020】17號地塊,位于江河匯流區塊的核心位置,緊鄰新鴻基項目地塊,地塊范圍東至運河東路,南至規劃綠化,西至規劃六號路,北至規劃六號路,出讓面積44136平方米,容積率3,建筑面積132408平方米,其中住宅建筑面積占比約70%。

    這宗地塊的位置可謂稀缺,它處于錢塘江與世界文化遺產京杭大運河的交匯處區域,和江河匯區城市綜合體僅一路之隔,是未來“杭州眼”摩天輪的鄰居。

    去年8月7日,江河匯綜合體地塊招標結果公布,由新鴻基和平安集團聯合以總價132.6億元競得,之后設計方案驚艷亮相——今后,這里將是一個集金融商務辦公、城市旅游體驗、居住公寓和客運通航等多功能的超級綜合體。

    而杭政儲出【2020】17號號地塊,商品住宅毛坯銷售均價不高于62500元/平方米,精裝不高于6000元/平方米,也就是說,最高精裝限價68500元/平方米。

    相比新鴻基江河匯流項目住宅69800元/平方米的限價,杭政儲出【2020】17號地塊要低1300元/平方米。

    最終,濱江集團競得這一地塊,成交總價564153萬元,折合樓面價42607元/平方米,溢價率29.94%,自持比例11%。

    大城北三宗宅地出讓
    其中兩宗封頂自持

    三宗大城北宅地,兩宗位于桃源半山一帶,另一宗位于祥符板塊。

    祥符板塊的這塊地,規劃為住宅用地,范圍東至規劃祥興路,南至規劃新文路,西至規劃祥宏路,北至杭州新文股份合作社。出讓面積29295平方米,容積率2.5,建筑面積73237.5平方米,需配建一定比例公租房。

    地塊周邊和寧文華府等新房樓盤的銷售均價,和地塊未來的精裝新房銷售均價上限一致,均為36000元/平方米,與周邊二手房價格也基本持平。

    這塊地所處的區域是大城北建設的核心區域,地塊北側余杭區境內,未來有城北萬象城等多個大型配套項目,地塊周邊有即將改造成為城市快速路段的莫干山路以及建設中的地鐵10號線,交通非常便利。

    大家房產最終競得這一地塊,成交總價161761萬元,折合樓面價22087元/平方米,溢價率19.15%。

    桃源半山一帶,近年來土地入市量較少,早期的新房房源庫存量也很少,昨天兩宗地塊的入市,是對該地區新房房源的重要補充。

    其中一塊地,在鐵路杭州北站附近,周邊有長濱街、儲鑫路等道路,出讓面積29685平方米,容積率2.5,建筑面積74212.5平方米,需配建一定比例公租房。

    這塊地未來的精裝新房銷售均價上限為36000元/平方米,比周邊融創金成臻藍府等樓盤的銷售均價要高一截。最后由星創置業競得,成交總價167375萬元,折合樓面價22553元/平方米,溢價率29.37%,自持3%。

    另一塊地在地鐵4號線杭鋼站旁,未來是一個正宗的“地鐵盤”,出讓面積33617平方米,容積率2.8,建筑面積94127.6平方米,未來精裝新房銷售均價上限為34000元/平方米。

    桃源半山一帶經過多年的開發,居住氛圍正在逐漸形成,各類配套設施也逐步完善。這里離市中心不算遠,與城北的商業區遠洋樂堤港、拱宸橋的距離就更近了,加上地鐵4號線這個加分項,獲得很多購房者的認可。

    近幾年,在拱宸橋兩側新房樓盤較少的情況下,桃源半山一帶的樓盤,承接了很多拱宸橋一帶外溢的改善性購房需求。

    合能地產最終競得這一地塊,成交總價212679萬元,折合樓面價22595元/平方米,溢價率29.94%,自持比例7%。

    這樣一來,大城北的三宗涉宅地塊,溢價率均突破19%,其中兩宗封頂自持成交。

關鍵詞:杭州土地市場,錢江新城江河匯地塊
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