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25家房企首季銷售額平均下滑一成 規模房企年目標僅同比增10%

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/4/14 13:32:17
導讀:停擺的2月份給房企帶來的回款壓力仍在發酵,降薪裁員、制定保守的銷售目標、收縮投資戰線成了規模房企今年開年的常規動作。

    (原標題:25家房企首季銷售額平均下滑一成 規模房企年目標僅同比增10% 記者:王麗新)

  停擺的2月份給房企帶來的回款壓力仍在發酵,降薪裁員、制定保守的銷售目標、收縮投資戰線成了規模房企今年開年的常規動作。

  “3月份以來,市場恢復了六成以上,但一季度銷售業績整體下滑已成定局。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,在目前公布的25家房企一季度簽約銷售額中,僅有2家實現同比增長,整體平均降速12%,拿地也隨之銳減。

  “開年銷售遭遇市場重創,線下樓盤銷售停滯了1個月,因為即使開通線上銷售也僅僅對留住客戶起作用,當即成交的轉化率并不高。”某房企員工向《證券日報》記者透露,“這種局面不得已讓公司變相降薪30%,所有員工都寄望于下半年銷售反彈。”

  來自克而瑞的數據則顯示,一季度,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為296.5億元和173.3億元,分別同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻也分別降低23.5%和30.2%至124.2億元和71.1億元。

  同時,《證券日報》記者注意到,在目前房企正式公布的一季度業績表現中,25家里僅有2家上升,多數房企銷售額同比下降超過兩成。

  “同比兩成的降速是個普遍現象,只有少數房企實現了銷售額增長,源于網上賣房起到了作用,但由于承諾了一定期限內的‘無理由退房’,也埋下了日后退房的隱患。”一位不愿具名的業內人士向《證券日報》記者表示,不管怎么說,抓回款仍是房企目前最重要的工作,最大限度且以最快速度復工減緩影響是房企應對疫情的良策之一。

  “目前房企最緊要的工作還是要保證現金流的暢通,保證能夠正常運營;其次多數城市房地產市場已經復工,房企要在做好防控,保證安全的情況盡快復工,恢復線下銷售。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示,房企在恢復線下銷售的情況下,還可以結合線上工具私域流量等工具進行蓄客,為銷售做好鋪墊。

  “面對當前市場的不確定性,房企想要更好地活下去,必須盡快調整供貨節奏,不但要將滿足銷售條件的項目盡快拿證入市,還要加大去化率較高的城市供貨節奏,盡可能快速搶回款。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,另外一季度的銷售業績下滑,也讓不同房企制定了不同的戰略規劃,尤其多數房企都將今年的銷售目標定在了同比增長20%以下,規模房企平均增速在10%左右。

  《證券日報》記者觀察到,“白銀時代”之下,千億元規模以上量級的房企高管今年都釋放出保守發展的目標,與兩三年前高喊增長速度超過30%不可同日而語。對此,克而瑞地產研究表示,規模房企2020年的業績目標增長率基本在10%左右,貨值目標去化率在60%左右,可謂“穩”字當頭,踩剎車式提質控速已成為行業共識。

  值得一提的是,雖然疫情對一季度整體房地產市場的沖擊較大,對房企銷售、交付、結算等多方面的影響也將會持續較長一段時間,但目前市場表現正逐步恢復正軌。

  “二季度積壓的需求入市,帶動成交量走高,進入下半年后,市場回歸理性,將會保持平穩發展。”國仕英向《證券日報》記者表示,全年新房市場成交量將會不及去年,與去年相比降幅大約在6%-8%之間。

關鍵詞:房企銷售額
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