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2019年杭州土地市場大幕徐徐落下 主城區將打響新年土拍“開門炮”

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/12/19 11:16:41
導讀:新一年的杭州土拍日歷,也已經排的滿滿當當。主城區率先打響“開門炮”,明年1月份將推出多宗中心區域的優質宅地,看點頗多。

    (原標題:半個月后,主城區將打響新年土拍“開門炮” 記者:周堅洪)

    2019年杭州土地市場的收官戰,正式打響。

    在本周已經率先成交的4宗涉宅地塊中,央企金茂底價拿下富陽秦望“城市眼”綜合體地塊,另一家央企港中旅競得喬司宅地,繼續開拓大城東版圖。兩家浙派房企,祥生和西房則分食崇賢新城姊妹地塊,各自第四次落子崇賢。

    今天,蕭山還將繼續推出1宗商住地塊。而趕在新年來臨之前,市區還將有包括奧體、富陽、蕭山科技城在內的5宗涉宅地塊掛牌出讓。

    新一年的土拍日歷,也已經排的滿滿當當。主城區率先打響“開門炮”,明年1月份將推出多宗中心區域的優質宅地,看點頗多。

    金茂67億拿下秦望“城市眼”地塊
    將打造76萬方城市綜合體

    本周一,富陽推出1宗重磅地塊。

    富政儲出(2019)17號商住地塊,即富春73號地塊,位于富春街道秦望區塊。從地圖上看,這宗地塊位于富春街道核心位置,東面直面富春江,根據規劃,將打造成富陽全新地標“城市眼”綜合體,也有業內人士將其稱為“富陽版的江河匯”。

    該地塊出讓面積217071平方米,容積率3.5,可建面積763261平方米,起價67億元,樓面起價8778元/㎡,精裝限價29800元/㎡。

    作為富陽全新的城市封面,秦望“城市眼”地塊規劃指標和要求比較復雜。

    根據出讓文件,該地塊由6宗地塊組成,其中A、B、C地塊布置5棟高層、超高層塔樓簇群,最高建筑高度達221米。住宅之外,需配建6萬方商業綜合體、3.8萬方五星級酒店、2.5萬方秦望商業水街,以及社區服務中心、養老等公建用房。另外,還需代建秦望廣場、科技館等建筑。

    最終,金茂以底價拿下秦望“城市眼”地塊。這是繼新都會項目后,金茂第二次落子富陽。根據金茂的規劃,將秉承“以城聚人、以城促產”的“城——人——產”城市運營邏輯,打造超10萬方覽秀城商業、約18.3萬方天際線辦公塔樓、約3.8萬方五星酒店、約45萬方品質住宅,以及親水城市陽臺等重點項目。

    祥生、西房四度落子崇賢新城
    港中旅開拓余杭市場

    周二,土拍戰場轉移到余杭,崇賢新城推出2宗相鄰姊妹宅地,而喬司推出1宗位于九喬數字商貿城區塊的純宅地。

    余政儲出(2019)55號商住地塊,即崇賢向陽B-5商住地塊,出讓面積66440平方米,容積率2.2,可建面積146168平方米,樓面起價10000元/㎡,配建5%公租房。

    余政儲出(2019)56號住宅地塊,即崇賢新城向陽B-11地塊,出讓面積36517平方米,容積率2.2,可建面積80338平方米,樓面起價10000元/㎡,配建5%公租房。

    從地圖上看,55號地塊東面緊鄰上個月清盤的綠都·東瀾府,再往東則是祥生在9月拿下的商住項目,西面與祥生·群賢府隔河相望,北面則緊鄰56號地塊。

    跟此前成交的涉宅地塊一致,這2宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/㎡,裝修價格不高于3000元/㎡。

    最終,55號商住地塊被祥生以185168萬元總價拿下,樓面價12668元/㎡,溢價率26.68%。56號地塊,則被西房以99338萬元總價收入囊中,樓面價為12365元/㎡,溢價率23.65%。

    值得一提的是,這分別是祥生和西房各自第四次在崇賢拿地,深耕之心可見一斑。

    而在這2宗地塊成交后,目前崇賢新城的新房潛在供應已經超過了100萬方,包括8個待售項目和3個在售項目。

    余政儲出(2019)57號宅地,即九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米,容積率2.2,可建面積135280平方米,起價216449萬元,樓面起價16000元/㎡,配建5%公租房,精裝限價不高于30000元/㎡。

    經過31輪報價,央企港中旅以246449萬元總價競得57號宅地,折合樓面價為18217元/㎡,溢價率13.86%。

    這個樓面價,比隔壁新希望地塊21008元/㎡的價格,下降了13.2%,不過,新希望地塊無需配建公租房。喬司今年7月30日出讓的另一宗宅地,被路勁拿下,樓面價為18162元/㎡,與這宗地塊價格基本持平。

    對港中旅來說,這是它自2013年入杭后,首次進軍余杭市場。此前,港中旅在三墩、丁橋、蕭山、城東新城都已有落子。尤其是在大城東區域,繼2013年丁橋城仕公館項目后,今年又成功進駐城東新城和喬司,進一步開拓和深耕。

    主城區打響新年“開門炮”
    8宗優質宅地即將推出

    2019年的大幕還未正式落下,新年的土地市場,已經上新了不少優質地塊,尤其是主城區,將打響新年“第一槍”。

    根據已有的掛牌文件,截至明年1月17日,主城區將推出8宗涉宅地塊,分別位于筧橋、華豐、大江東、三墩、東新、金沙湖、牛田等區塊,總出讓面積382096平方米,出讓金總起價144.68億元。

    2020年1月3日將率先推出2宗商住地塊,分別位于筧橋和華豐。筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊,出讓面積43435平方米,容積率2.4,可建面積104244平方米,起價17823元/㎡,地塊需配建7298平方米公租房,住宅精裝限價不高于40800元/㎡。

    華豐單元則是時隔10年再度有涉宅地塊入市。華豐單元XC1004-R/B-06地塊,出讓面積68040平方米,容積率2.2,可建面積149688平方米,起價195493萬元,樓面起價13060元/㎡,需配建10%公租房及25%商業,住宅精裝限價33000元/㎡。

    三墩北也是暌違宅地市場很長一段時間,將在1月10日推出1宗純宅地,出讓面積36856平方米,可建面積103196.8平方米,樓面起價11626元/㎡,未來精裝限價28100元/㎡。

    下沙將在1月17日推出金沙湖中心區1宗商住地,出讓面積82688平方米,可建面積231526平方米,起價341386萬元,起始樓面價14745元/㎡,其中商業商務起始樓面價5002元/㎡,住宅起始樓面價19991元/㎡。需配建約1%公租房,住宅精裝限價37500元/㎡。

    地塊未來將打造成集高檔住宅、高端寫字樓、商業中心、五星標準酒店、會議交流中心于一體的綜合性混合社區。競得者需配建不小于35000平方米五星級酒店、商務寫字樓功能不小于30000平方米等要求。

關鍵詞:杭州土地市場,杭州綜合體地塊
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