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2019年土地市場進入尾聲 前11個月出讓金創新高

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  • 2019/11/29 15:25:15
導讀:據統計,截至昨天11月最后一場土拍結束,2019年1-11月杭州住宅和商業地塊(含人才租賃地塊)共出讓229宗,土地出讓金2270.9億元,創下杭州歷年土地出讓金的新紀錄。

    (原標題:2019年土地市場進入尾聲,前11個月出讓金創新高 記者:武恒光)

    據本報統計,截至昨天11月最后一場土拍結束,2019年1-11月杭州住宅和商業地塊(含人才租賃地塊)共出讓229宗,土地出讓金2270.9億元,創下杭州歷年土地出讓金的新紀錄。

    距離2019年結束僅剩最后一個月,杭州土地市場迎來“收官之戰”。截至昨日,12月份已掛牌待出讓的地塊有11宗,其中涉宅地7宗,主要分布在余杭、蕭山、富陽,主城區沒有地塊掛牌;涉宅地數量占比不小,其中也不缺少重量級的,如富陽秦望城市眼項目地塊、奧體核心區優質宅地。

    奧體核心區12.7萬㎡宅地出讓 瓜瀝商住地遭“悔拍”重新掛牌

    12月份,蕭山區預計出讓2宗涉宅地,分別位于奧體核心區以及瓜瀝。前者將于12月23日出讓,

    錢江世紀城奧體板塊Q-09地塊靠近國際博覽中心,位置稀缺,地塊出讓面積41113㎡,建筑面積127450㎡,須配建面積為6373㎡的公租房。地塊起價321174萬元,起始樓面價25200元/㎡,上限價格417174萬元,上限樓面價32732元/㎡。該地塊是限價地,根據標準,它所建商品住房精裝銷售均價不高于4.7萬元/㎡,其中裝修價格不高于4500元/㎡。

    今年以來,錢江世紀城板塊成交了2宗限房價地塊,都是下半年成交的,均被濱江集團收入囊中,成交樓面價分別為31266元/㎡、30135元/㎡,位于此次掛牌的Q-09地塊東北向。Q-09地塊的看點不僅在于它是奧體核心區的稀缺宅地,還在于市場比較關注濱江集團能否再出手,創下一年內在奧體連落三子的紀錄。

    瓜瀝鎮新區05-16/05-20地塊也充滿了故事。它曾于今年9月23日成功出讓,當天贊成以封頂價競得這宗商住地,成交價37761萬元,成交樓面價5162元/㎡,并須競配自持面積比例41%。

    此次重新掛牌,說明贊成“悔拍”了。與此前出讓相比,再次掛牌后地塊各項指標不變。地塊出讓面積24384㎡,建筑面積73152㎡,其中商業建筑面積占比不少于67.7%(49530㎡)。地塊起價29261萬元,起始樓面價4000元/㎡;上限價格37761萬元,上限樓面價5162元/㎡。

    根據限價標準,地塊所建商品住房精裝銷售均價不高于1.7萬元/㎡,其中裝修不高于2500元/㎡。

    該地塊將于12月19日出讓。重新掛牌能否順利成交,時報將持續關注。

    余杭區預計3宗涉宅地出讓 崇賢板塊持續供地

    余杭區下月預計有3宗涉宅地出讓,分布在崇賢和九喬數字商貿城。3宗地總建筑面積34.18萬㎡,總起價44.3億元,同時于12月17日出讓。

    崇賢分別出讓1宗商住地和1宗純宅地,分別是崇賢向陽B-5地塊和B-11地塊,2宗地南北分布,隔街相望。

    B-5地塊出讓面積66440㎡,建筑面積146168㎡,其中商業建筑面積不大于地上建筑面積的10%,須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。B-11地塊出讓面積36517㎡,建筑面積80337.4㎡,其中須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。

    2宗宅地起始樓面價均為1萬元/㎡,限新房銷售均價2.3萬元/㎡,其中裝修價格不高于3000元/㎡。

    崇賢板塊今年成交的地塊有不少,已成交3宗涉宅地塊,且均為“雙限”地,成交樓面價基本穩定在1.26萬元/㎡,未來商品房精裝售價同樣不得高于2.3萬元/㎡。基本上,該板塊內的地價和房價已經穩定下來。

    臨平九喬數字商貿城宅地出讓面積61491㎡,容積率2.2,建筑面積135280.2㎡,須配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。該地塊起價216449萬元,起始樓面價16000元/㎡,上限總價280449萬元,上限樓面價20731元/㎡。

    根據限價,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于3萬元/㎡,其中裝修價格不高于3000元/㎡。

    位于此次掛牌出讓地塊東側一路之隔,今年3月29日也曾出讓1宗涉宅地,當時新希望以總價34.6億元競得,成交樓面價21008元/㎡,溢價率31.3%。所以,九喬接下去出讓的這宗宅地能夠直接反映年初和年終的市場。

    富陽秦望城市眼項目地塊掛牌 富春江畔將豎起摩天輪

    富陽區12月預計將有2宗涉宅地出讓,橫跨富春江南北兩岸,其中位于富春街道秦望區塊城市眼項目地塊無疑是一個重磅。

    這宗標示為“富春73號”的地塊,預計12月16日出讓。它和今年8月招標的三堡江河匯流地塊有些類似,都直面一線江景,都將豎起一座摩天輪。該地塊總出讓面積217071㎡,綜合容積率3.5,建筑面積763261.1㎡,分為6個小區塊,包括商業、酒店、住宅等配套建筑。

    該地塊起價67億元,起始樓面價8778元/㎡;上限價格87.1億元,上限樓面價11412元/㎡。根據限價標準,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.63萬元/㎡,如實施裝修銷售的,含精裝售價不得高于2.98萬元/㎡,逼近3萬元/㎡。

    富陽另一宗將于12月20日出讓的宅地為富春灣新城2號地塊,出讓面積83003㎡,建筑面積199207.2㎡。根據出讓規定,地塊內須配建不少于地上總建筑面積5%的公租房。

    該地塊起價143430萬元,起始樓面價7200元/㎡;上限價格186430萬元,上限樓面價9359元/㎡。根據限價標準,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于1.63萬元/㎡,如實施裝修銷售的,精裝限1.88萬元/㎡。

    今年9月29日,富春灣新城板塊也曾出讓1宗宅地,當天宋都以總價81770萬元競得,成交樓面價8000元/㎡。2宗地塊新房限價標準一致。

關鍵詞:杭州土地市場
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  • 來源:青年時報
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