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11月杭州土地市場本土房企“唱主角”

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/11/21 9:57:31
導讀:11月上半旬,杭州土地市場“雷聲大雨點小”,雖然有幾宗市場關注度頗高的地塊,但最后都是“低調”成交。據統計,截至昨天,11月市區共成交了5宗涉宅地塊,其中3宗以底價成交,而且這5宗地塊全部被本土房企拿下。

    (原標題:11月土地市場本土房企“唱主角” 記者:周堅洪)

    11月上半旬,杭州土地市場“雷聲大雨點小”,雖然有幾宗市場關注度頗高的地塊,但最后都是“低調”成交。據統計,截至昨天,11月市區共成交了5宗涉宅地塊,其中3宗以底價成交,而且這5宗地塊全部被本土房企拿下。

    臨近年底,土地市場節奏放緩。接下來,11月的最后10天,市區將繼續推出3宗涉宅地塊。而到了12月,根據目前的掛牌計劃,將共推出6宗涉宅地塊,其中“主戰場”放在了富陽。秦望板塊將出讓1宗總體量約76萬方的“超級地塊”,而富春江新城將推出1宗體量約20萬方的住宅地塊。

    濱江集團首次在濱江拿地
    保億、德信繼續板塊深耕

    本周,杭州土地市場繼續迎來優質地塊出讓,包括濱江、城東新城、青山湖都有宅地推出。

    11月18日,青山湖地塊率先登場。臨政儲出(2019)44號住宅地塊,即臨安經濟開發區中部地區B4-06-03地塊,出讓面積56728平方米,容積率2.2,可建面積124801平方米,起價114818萬元,樓面起價9200元/平方米。根據出讓文件,這宗地塊所建商品精裝銷售均價不高于26480元/平方米。

    從地圖上看,臨政儲出(2019)44號地塊位于青山湖街道的中心區域,南面有青山湖農貿市場、青山湖中醫院等配套,與青山湖科技城第一小學一路之隔。西面距離青山湖湖面約1.5公里。北面距離地鐵16號線不到1公里。

    該地塊周邊在售新房不少,包括了旭輝中糧·朗香郡、天陽藍光·蔚藍、國能·悅璽臺、保億·風景未來城,都是毛坯產品,高層均價17500——20000元/平方米。

    最終,在15輪報價后,本土房企保億以128818萬元總價將其收入囊中,折合樓面價為10321元/平方米,溢價率12.2%。

    11月19日,濱江西興單元商住地和城東新城商住地同日出讓。

    杭政儲出(2019)60號商住地塊,即西興單元BJ1302-R/B-02地塊,出讓面積44005平方米,容積率2.3,可建面積101211平方米,起價228546萬元,樓面起價22581元/平方米。根據要求,住宅建面不大于總建面80%,配建8096.92平方米公租房。

    這宗商住地塊,是濱江區的首宗“雙限地塊”,而且未來允許的精裝49200元/平方米的銷售均價,突破了濱江區的目前的房價天花板。

    目前,濱江區的新盤最高售價是精裝48100元/平方米,包括奧體核心區的杭州壹號院,以及比這宗地塊位置更優越的綠城·曉風印月,都是這個價格。

    最終,濱江集團以257546萬元總價競得該地塊,折合樓面價25446元/平方米,溢價率12.69%。值得一提的是,這是濱江集團第一次在濱江區拿地,不過此前,它已經通過信達中心、時代濱江丹楓四季等合作項目,進入濱江市場。

    杭政儲出(2019)61號商住地塊,即彭埠單元B/R-14地塊,出讓面積57089平方米,容積率2.2,可建面積125595平方米,起價211529萬元,樓面起價16842元/平方米。根據出讓文件,這宗地塊精裝限價46500元/平方米,跟城東新城目前新房售價基本持平。

    僅經過一輪競價,德信就以底價拿下這宗城東新城核心區地塊,總價211529萬元,折合樓面價16842元/平方米。在東望、東宸、東方星城、杭州之翼、環翼城等項目之后,德信繼續深耕城東新城。

    土地市場行情轉冷
    本土房企成拿地主力軍

    11月的土地市場,一個特征就是行情轉冷,土拍競爭激烈程度下降明顯。

    據統計,到目前為止,市區在11月共推出了5宗涉宅地塊,其中有3宗都是底價成交。另外2宗溢價率也不高,保億青山湖地塊為12.2%,濱江西興地塊為12.7%。

    沒人搶的結果,就是價格便宜了。這5宗地塊的最終成交價,跟板塊內的最高成交價,或最近成交價相比,或多或少都有下跌。

    比如,廣宇下沙沿江項目16630元/平方米的樓面價,遠遠低于綠城金沙湖項目的價格;保億青山湖項目10322元/平方米,也低于一路之隔的旭輝中糧·朗香郡和天陽藍光·蔚藍的地價。

    德信拿下的彭埠項目,樓面價為16842元/平方米,低于同一板塊的中駿項目(樓面價17128元/平方米)和濱江項目(樓面價17368元/平方米)。而濱江西興項目的地價,不僅低于綠城·曉風印月和中海·云宸這兩個純住宅項目的地價,也低于保利襄七房商住地塊28390元/平方米的樓面價。

    另一個信號則是,本土房企撐起了土地市場。11月包括宅地和商業在內,所有地塊都被杭州本土房企囊括,除了地鐵集團和一貫大手筆拿地的濱江集團外,已經3年未拿宅地的廣宇,拿下了下沙沿江宅地,暌違主城區宅地近2年時間的德信,重新補倉城東新城。

    而上半年還在大肆拿地的外來大鱷們,似乎已經在杭州土地市場失聲許久了。

    12月將推多宗涉宅地塊
    富陽成為“主戰場”

    臨近年尾,推地速度明顯放緩。據統計,12月杭州將推出6宗涉宅地塊,分別位于崇賢新城、喬司、富陽和蕭山,其中富陽將有2宗地塊掛牌出讓。

    近期密集推地的崇賢新城,又將推出1宗宅地和1宗商住地。余政儲出(2019)56號住宅地塊,即崇賢新城向陽B-11地塊,出讓面積36517平方米,容積率2.2,可建面積80338平方米,樓面起價10000元/平方米,配建5%公租房。

    余政儲出(2019)55號商住地塊,即崇賢向陽B-5商住地塊,出讓面積66440平方米,容積率2.2,可建面積146168平方米,樓面起價10000元/平方米,配建5%公租房。

    跟此前成交的涉宅地塊一致,這2宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/平方米,裝修價格不高于3000元/平方米。

    喬司將推出1宗純宅地,余政儲出(2019)57號宅地,即九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米,容積率2.2,可建面積135280平方米,起價216449萬元,樓面起價16000元/平方米,配建5%公租房。

    富陽將在12月16日推出富政儲出(2019)17號地塊,即富春73號地塊。該地塊位于富陽區秦望板塊,未來將打造富陽地標性建筑“城市眼”項目。出讓面積217071平方米,容積率3.5,可建面積763261平方米,起價670000萬元,樓面起價8778元/平方米。

    根據出讓文件,這宗地塊所建商品房,未來精裝限價29800元/平方米,這個價格遠遠高出板塊內在售的大家·云上金銘府精裝22000元/平方米的價格,將重新定義富陽的房價天花板。

    此外,富政儲出(2019)12號宅地,即富春灣新城2號地塊將在12月20日出讓。這宗地塊出讓面積83003平方米,容積率2.4,可建面積199207平方米,起價143430萬元,樓面起價7200元/平方米,配建5%公租房。

    根據限價要求,這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于16300元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于17930元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于2500元/平方米。

關鍵詞:杭州土地市場
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