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杭州樓市半年報出爐! 銷售金額濱江、萬科、融信領跑

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  • 2019/7/4 14:47:37
導讀:2019年上半年,杭州樓市大幕落下。在經歷了去年下半年以來的低迷行情后,春節過后,杭州樓市迅速回暖,3月、4月、5月迎來“小陽春”行情,市區新房成交量連續上漲,并在5月達到1.3萬套的高峰。6月,熱度依舊,年中沖刺的動力下,搖號紅盤涌現。

    (原標題:杭州樓市半年報出爐! 記者:周堅洪)

    2019年上半年,杭州樓市大幕落下。

    在經歷了去年下半年以來的低迷行情后,春節過后,杭州樓市迅速回暖,3月、4月、5月迎來“小陽春”行情,市區新房成交量連續上漲,并在5月達到1.3萬套的高峰。6月,熱度依舊,年中沖刺的動力下,搖號紅盤涌現。

    土地市場,更是熱浪翻滾。1月2日主城區5宗優質宅地成功出讓,拉開了新年土地市場的大幕。此后六個月時間,市區共出讓146宗地塊,總出讓面積7174畝,收獲土地出讓金1393億元,領跑全國。

    一個豐收的上半場告一段落。接下來,更多的新盤、紅盤將繼續推出,土拍也迎來了“限房價、競地價”的政策新規,下半場的樓市將走出一條什么樣的前進線路,我們充滿期待。

    新房市場

    在上半年,本土房企濱江集團的表現尤為出色,囊獲了房企銷售流量榜和權益榜的“雙冠王”,其中,流量榜銷售金額共107.22億元,權益榜金額共81.06億元,均領先第二名約20億元。

    上半年,濱江旗下多個樓盤熱銷,而且基本都是合作開發項目,包括上品、擁潮府、未來海岸、翡翠江南、悅虹灣、錦粼府、澄品等,都是板塊乃至整個杭州的熱門紅盤。

    另外,上半年濱江集團已經累計完成銷售金額516.7億元,位列全國第27位,向著全年超千億的銷售目標,穩步前進。

    杭州萬科的表現一如既往出色,流量金額88.32億元,位列榜單第二位;權益金額59.33億元,位列權益榜第三位。

    萬科在主城、蕭山、富陽、余杭等多個板塊均有表現突出的項目,如主城區的中城匯MIDTOWN,半年銷售金額超過25億元;蕭山區的悅虹灣,成交536套房源,位列板塊第二位;富陽區的君望和新都會兩個項目,雙雙進入富陽上半年成交前十名單。

    綠城中國收獲85.32億元的流量金額,位列流量榜第三位。上半年,綠城多點開花,在多個板塊都有紅盤熱盤,憑借口碑和品質,成為板塊標桿。如申花板塊的沁園,南部臥城的桂語朝陽,留下板塊的西溪雲廬,銀湖板塊的云棲桃花源等。

    融信集團則以65.16億元的銷售金額,位列權益榜第二位。熱銷樓盤包括古翠隱秀、厘望NEO1、湘湖悅章、和光塵樾、融信公館ARC等。

    最近兩年在杭州瘋狂收獲品質口碑的融創,上半年也表現不俗,收獲73.14億元流量金額、45.85億元權益金額,分列兩個榜單的第四位。旗下臻藍府、江南府、微風之城等項目,銷售表現突出。

    此外,上半年本土房企表現也很不錯,除了濱江、綠城外,德信以52.35億元的銷售金額,排行流量榜第五位。金成、宋都分別以35.79億元和31.80億元的金額,位列股權榜第8位和第10位。

    土地市場

    2019年上半年,杭州土地市場一改去年下半年的頻頻流搖、0溢價的慘淡態勢,從年初開始,就呈現出火熱行情。1月2日,主城區順利出讓5宗優質地塊,其中金瀚以20%的溢價率拿下大關宅地,拉開了新一年的土拍大幕。

    據統計,在上半年,杭州十區共成交146宗地塊,總出讓面積7174畝,建筑面積1115.1萬方,總出讓金1393億元,平均樓面價12494元/平方米,平均溢價率21.94%。土地出讓金僅次于2018年同期,同時領跑全國。

    土地市場上,表現最搶眼的房企是本土的濱江集團,上半年共競得4宗涉宅地塊、2宗商地,總共6宗地塊,拿地金額90.7億元,拿地建筑面積48.4萬方,是雙料冠軍。

    其中4宗涉宅地塊,分別是望江新城宅地、翠苑單元宅地、彭埠單元商住地和未來科技城商住地,全都是核心區域地塊。另外,濱江集團還參股興耀的臨平新城商住地,合作開發。

    拿地金額榜單第二位的是綠城中國,以85.2億元的總價,拿下了5宗地塊,總建筑面積35.5萬方。其中,包括4宗純宅地和1宗商地,分別是:未來科技城宅地、市北西宅地、筧橋宅地、三里亭宅地和龍塢商地。

    港企嘉里建設,以68.1億元的總價,競得下城區文暉單元商住地,排在拿地金額的第三位。新希望、禹洲、中南建設分列第四到六位。

    在拿地面積榜單上,6月26日入杭的西安曲江新鷗鵬,一天拿下2宗商住地,總建筑面積41.6萬方,排名第二位。

    融創在2月1日,拿下了大江東核心區一宗商住地,可建面積39.7萬方,排名拿地面積第三位。另外,在濱江拿下的望江地塊,金瀚拿下的大關地塊等項目上,融創都將參與合作開發。

    從地塊來看,上半年成交總價前五名的地塊分別是:嘉里下城文輝商住地塊(68.1億元)、濱江望江住宅地塊(52億元)、禹洲拱墅祥符東住宅地塊(46.6億元)、江蘇中南江干牛田住宅地塊(41.7億元)、保利蕭山新街住宅地塊(38.6億元)。

    樓面價前五的地塊則是:濱江望江新城住宅地塊(45325元/平方米,自持22%)、濱江中鐵建翠苑住宅地塊(36100元/平方米)、金瀚大關住宅地塊(30559元/平方米)、中鐵建交投彭埠住宅地塊(30121元/平方米)、綠城三里亭住宅地塊(29736元/平方米)。

關鍵詞:杭州樓市,樓市銷售金額,杭州土地市場
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