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限價不松動,杭州樓市何去何從

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/4/24 9:51:05
導讀:4月17日,杭州有關部門權威人士喊話,明確表示:“限價不會松動,房企不要再抱有幻想。”4月19日,中共中央政治局會議再提“房住不炒”,要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

  4月17日,杭州有關部門權威人士喊話,明確表示:“限價不會松動,房企不要再抱有幻想。”4月19日,中共中央政治局會議再提“房住不炒”,要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

  同時,住房和城鄉建設部在近期再次提出,要求各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,保持政策連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

  一連串的發話和表態,預示著熱點城市調控不會放松。面對“限價不松動”,開發商拿地熱情是否還會如開年以來的這般高漲?部分樓盤是將繼續博弈還是搶開?購房者的恐慌情緒會減弱嗎?

  土地市場——“V字反轉”后,開發商拿地會謹慎嗎

  回顧近兩個月的土地市場可以發現,從節后起,杭州持續了大半年的低迷行情徹底結束,多個板塊地價相繼新高,并且重新出現高自持地塊。有業內人士稱,若以去年底為谷底,杭州土地市場走出了“V字反轉”。

  熱得發燙的土地市場,一方面受當前寬松的金融環境刺激,另一方面更是因為開發商重拾“限價放松”的預期,導致拿地信心大增。4月16日,一宗望江單元宅地幾乎“沒有懸念”地拍至封頂價45325元/㎡,并包含自持22%,實際地價成為杭州單價最貴宅地。

  但沒隔幾天,中共中央政治局會議再提“房住不炒”。這一喊話,是否能讓開發商“剎住車”,不再追加預期拿高價地?記者多方了解到,杭州不少房企已在心中敲起警鐘。

  “這段時間的土地市場確實有點瘋,是該冷靜一下了。”一家央企背景開發商稱。

  剛剛拿下望江地塊的濱江集團相關負責人也回應記者:“會觀察一下,看看市場的反應。”

  近月拿下板塊地價新高地塊的某閩系房企人士直言:“如果接下去嚴控房價,之前拿的高價地,備案價不突破就必虧。只要是理性公司,應該不會再追高價地了。”

  甚至有開發商透露:“接下去的土地出讓,集團給的授權價都不高。”

  不過,一部分仍有補倉需求的開發商頗為無奈,“前三個月沒怎么拿地,趁著現在手上資金還充足,出于戰略需要還是得拿地。”

  新房市場——備案價突破不了,搶跑入市還是繼續博弈

  春節后的沁園漲價事件,一度被市場視為限價放開的信號,不少中高端項目紛紛因此放慢了入市的腳步。盡管“小陽春”成色十足,但這些樓盤并沒有趁著這波行情搶開,而是耐心等待價格突破。因此,三月以來雖然領出的預售證數量不算少,但入市的純新盤只是寥寥幾個。

  在杭州有關部門權威人士明確表態“限價不會松動”后,這些樓盤的思路也發生了變化。

  城西某樓盤原本對于價格突破頗有信心,計劃在6月份推出該項目最后一批房源,申報價格準備比原均價上漲每平方米幾千元。但記者從該樓盤營銷負責人處了解到,他們已決定近期就把批這房源盡快推掉。“再等下去也沒有意義了,現在報上去的價格和原來差不多。”這位營銷負責人表示,既然沒有漲價的空間,那還是得趕緊出貨,免得“夜長夢多”。

  錢江南岸某樓盤去年夏天以來,將近一年時間沒有開盤。因為地價高企,該房企對于利潤的考核要求又特別高,因此整個項目一直處于停滯的狀態,希望能突破板塊的價格天花板,拿到一個“5字頭”的單價再售賣。該樓盤工作人員告訴記者:“申領價格這塊工作,一直是老板在跟。”他嘴里的老板,也就是這家房企杭州公司的一把手,親自出面和各個部門溝通價格,無非是希望能拿到一個理想的價格。

  事實上,有關部門喊話“限價不松動”后,這幾天融信杭州世紀、榮安柳岸聞鶯、三湘印象森林海尚等樓盤領出的幾張預售證,價格相比此前搖號的均價都沒有明顯變化,也說明了政府調控的決心。

  購房者心態——穩房價穩預期后,恐慌情緒減緩了嗎

  在這波小陽春的行情中,記者實地踩盤時就發現,購房者的恐慌情緒有抬頭的跡象。不少購房者在去年下半年處于觀望狀態,但隨著沁園價格突破,以及新房、二手房市場雙雙復蘇,他們擔心“房價又要漲了”,事實上,近兩個月不少樓盤的成交都來自這部分客群。

  那么,各部門接連喊話,購房者還會有這樣的擔憂嗎?恐慌的情緒是否有所緩解?

  去年上半年沒能搖中朗詩熙華府的丁先生,此后一直沒有看中合適自己的樓盤,恰逢市場轉涼,他也就不著急了,索性再等等看。開年這波行情,一度讓他有點焦慮,覺得自己錯過了好的買房機會,又開始轉戰各個售樓處準備下手,但最近幾天的消息讓他再一次平復了下來:“既然還是繼續限價,那還急什么,我是買二套房改善的,等得住。”

  作為首套剛需購房者的小王,春節后眼見市場轉熱,“地價又創新高”的消息讓她越想越急,沖動“上車”——就在2月底,她第一次去看萬達廣場附近的一套二手次新房,就匆匆忙忙下了單。3.5萬元/㎡的成交均價并不算很劃算,但親朋好友勸都勸不住。如今她很后悔:“早知道限價不會放開,那我真沒必要這么急著買,可以再看看新房。”

  相對來說,二套置換需求的購房者,心態上更穩一些,也更偏向限價的新房。家住轉塘的小吳從今年初才開始參與搖號,她告訴記者:“覺得今年可能會是一個轉折點,這次調控的決心前所未有,接下去是讓房價上漲的幅度和城市發展的速度匹配。”

  專家觀點——限價不松動,樓市接下來怎么走

  浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,各部門的陸續喊話,能看出官方對今年以來,特別是春節以后市場的強勁復蘇和快速升溫的預警。

  “1月份人民幣信貸達到3.2萬億元,一季度人民幣信貸近6萬億元。”丁建剛認為,快速升溫背后真正的推手是寬松的貨幣政策,“一城一策是理念,但最大的策,就是貨幣政策,而這掌握在中央政府手中。由于一季度中國宏觀經濟形勢有所修復,以及政治局會議的表述,幾乎可以肯定未來一段時間,貨幣不會像一季度這么寬松了。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“近期中央政治局會議再提房住不炒,應該會給市場交易帶來一定的降溫。”他認為,整體的貨幣政策相對來說會比一季度有所收縮,但是從具體層面上看,銀行貸款政策不見得會馬上踩剎車,估計還會持續有個適度寬松的階段。“經過持續兩年多的調控,目前樓市發展總體趨于規范,不過近期也有個別城市出現類似首付貸等現象,所以后續大趨勢不變的情況下,在規范操作方面可能會有新的動作。”嚴躍進表示。
  (原標題:限價不松動,樓市何去何從 記者:樓肖桑、印夢怡)

關鍵詞:杭州樓市,杭州土地市場,房地產市場
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