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杭州主城區16日出讓7宗地塊 總成交金額超126億

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/4/17 9:41:41
導讀:16日,杭州主城區7宗地塊集體出讓,其中包括4宗涉宅用地(含住宅用地及商住用地,下同)和3宗商業用地,總起價近99億元。

  16日,杭州主城區7宗地塊集體出讓,其中包括4宗涉宅用地(含住宅用地及商住用地,下同)和3宗商業用地,總起價近99億元。

  最終,濱江以45325元/平方米摘得望江宅地,自持22%,越秀17744元/平方米補倉牛田單元,綠城則以29736元/平方米和27413元/平方米的價格摘得三里亭及筧橋地塊。4宗涉宅用地總成交金額超過112億元,再加上3宗商業地塊,16日土地出讓總金額達到126.32億元。

  濱江45325元/平方米摘得望江宅地

  最先進入網上競價環節的是望江單元SC0402-R21-08地塊。地塊位于濱江金地·御品西側,東至規劃凱旋路、南至望江路、西至規劃始板橋直街、北至規劃映霞街,出讓面積42517平方米,容積率2.7,可建面積約114795平方米,起拍樓面價34872元/平方米。

  區域內上一次土地出讓在去年8月,濱江以29976元/平方米摘得御品所在地塊。當時,杭州土地市場開始進入觀望期,開發商出手較為謹慎,因此成交樓面價并不算高。不過,據御品工作人員透露,由于地塊另有公租房和公建設施的配套建設需求,實際樓面價超或達到35000元/平方米以上。

  而16日出讓的SC0402-R21-08地塊,自身條件較御品更為優越。一方面,地塊更為方正,體量也更大,開發難度有所降低;另一方面,地塊無公租房配建要求,所以不少開發商認為適合打造純改善類的高端住宅產品。

  網上競價環節開始沒多久,就不出意外地拍到了30%的封頂溢價,隨即進入自持比例競投環節。經過55輪報價后,濱江以520317萬元總價競得,樓面價45325.75元/平方米,溢價率30.0%,自持22.0%。

  近兩年,南星及望江板塊的新開樓盤幾乎都有濱江的身影,包括保利濱江·上品、信達濱江·壹品、濱江金地·御品、濱江保利·翡翠海岸等。濱江不僅借此機會掌握了區域的話語權,同時也進一步鞏固了自己在杭州豪宅市場的地位。

  目前,望江新城范圍內幾乎沒有新房和次新房在售。距離較近的是錢江新城板塊,新盤售價在70000元/平方米左右,次新房的掛牌價在75000-80000元/平方米,學區較好的價格更高一些。

  綠城先后斬獲三里亭、筧橋地塊

  今年,下城區在土地市場發力,繼本月初成交的三塘地塊之后,16日又出讓了1宗三里亭單元的住宅用地。

  據悉,三里亭JG0901-R21-04A地塊處于文暉單元和城東新城的交匯處,東至備塘河、南至三里亭單元JG0901-R21-04B地塊、西至百田巷、北至堯典橋路,出讓面積26865平方米,容積率2.4,可建面積64476平方米,起價24153元/平方米,需配建10%公租房。

  中午12點09分,經過36輪報價,18號地塊由競買人綠城以191729.0萬元總價競得,樓面價29736.49元/平方米,溢價率23.1%。

  地塊所在的三里亭單元,已經有近10年沒有住宅用地出讓,因此區域內已沒有新盤在售。周邊唯一有新房在售的,就是城東新城的金色時光和天城府,近期毛坯售價約34000元/平方米。

  不到半小時,綠城再度斬獲筧橋單元宅地。

  據悉,地塊位于融創·玖樟臺附近,距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米,出讓面積64470平方米,容積率2.0,可建面積128940平方米,起價21131元/平方米,需配建10%公租房。經過77輪報價,綠城以353464.0萬元總價競得,樓面價27413.06元/平方米,溢價率29.7%。

  目前,區域內主要在售項目為龍湖大家九龍倉·璟宸府,高層均價41000元/平方米,疊排均價約50500元/平方米;周邊的次新房小區主要包括濱江·曙光之城、萬科·公園大道等,成交均價在45000元/平方米上下。

  越秀17744元/平方米補倉艮北商住地塊

  艮北新城是近年來的熱門板塊,除地鐵大盤楊柳郡外,武林郡、天悅江灣、公園1872屢次開盤也都獲得了不少的關注度。其中,天悅江灣、公園1872近期開盤均價在40000-41000元/平方米(含精裝修),楊柳郡在36000元/平方米左右(含精裝修)。

  上個月初,中南以41.7億元競得牛田單元R21-07地塊,樓面價27531元/平方米,溢價率42.8%,并配建10%公租房。

  16日出讓的地塊條件較中南牛田項目略為遜色。地塊規劃為商住用地,其中住宅含50%,東至規劃新塘支路、南至江干區牛田單元R22-04地塊小學、西至規劃綠化、北至新塘路,出讓面積14444平方米,容積率2.3,可建面積約33221平方米,起拍樓面價14583元/平方米。

  經過21輪報價,越秀以58947.0萬元總價競得,樓面價17743.90元/平方米,溢價率21.7%。

  此外,16日一同出讓的還有3宗商業地塊。其中,留下單元地塊經過52輪報價,由競買人杭州星開實業以73601.0萬元總價競得,樓面價17149.21元/平方米,溢價率57.9%;東新單元地塊由競買人杭州星潮置業以39542.0萬元總價競得,樓面價8211.06元/平方米;長江單元地塊由競買人浙江中南以25583.0萬元總價競得,樓面價7175.15元/平方米。
  (原標題:昨天主城區出讓7宗地塊 總成交金額超126億 記者:許曉蕾)

關鍵詞:杭州土地市場,商業用地,商住地塊
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  • 來源:杭州日報
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