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杭州主城區推出4宗地塊 總起價43.76億元

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/4/3 8:47:56
導讀:4月2日,杭州主城區推出4宗地塊,包含2宗涉宅(含住宅及商住,下同)用地、1宗商業用地和1宗租賃住房用地,出讓總面積為29.26萬平方米,總起價43.76億元。

  4月2日,杭州主城區推出4宗地塊,包含2宗涉宅(含住宅及商住,下同)用地、1宗商業用地和1宗租賃住房用地,出讓總面積為29.26萬平方米,總起價43.76億元。

  2宗涉宅用地分別位于拱墅區祥符東單元和下城區三塘單元,起價分別為17214元/平方米和20244元/平方米。這也是主城區涉宅用地溢價封底下調至30%后的首次土地出讓。

  最終,祥符東單元地塊由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得,三塘地塊由陽光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得,均達到封頂溢價。

  陽光城26263元/平方米摘得三塘商住地塊

  三塘單元地塊規劃為商住用地,東沿東新路,南至規劃新西路,西至華日冰箱裝配檢測銷售中心、規劃支路七,北至善賢路,地塊容積率2.4,建筑面積59815平方米,起價121090萬元,起始樓面價20244元/平方米。

  值得一提的是,地塊距離年內即將開通的5號線西文街站僅500米,交通優勢非常明顯。這也將是下城區北部首條軌道交通線路,對加強區域對外聯系有著極大意義。可以想見,短期內地鐵5號線周邊將聚集大量人氣,因此沿線地塊也備受開發商青睞。

  隨著土地市場回暖,開發商的拿地熱情明顯高漲。

  網上競價環節開始才10分鐘,報價就已經達到30%的溢價上限,轉入投報自持比例階段。最終,經過36輪報價,由競買人陽光城以157090萬元總價競得,樓面價26262.64元/平方米,自持22%。這也是今年以來,主城區土地出讓首次進入到投報自持階段。

  區域內上一次住宅用地出讓要追溯到2017年9月。當時,九龍倉以36453元/平方米、自持25%的價格摘得XC0502-R21-40地塊,其實際成本可能突破40000元/平方米。

  業內人士認為,陽光城地塊雖然表面的樓面價降低了,但考慮到還有30%的商業占比,其住宅部分的實際成本可能并不會低于九龍倉項目。此外,溢價率上限下調至30%,也是影響開發商競價的一個重要因素。

  據了解,三塘地塊只是一個序幕,隨著多個城中村拆遷進入尾聲,下城區武林新城時代正式開啟,未來幾年將有大量優質地塊供應。

  僅4月份,就有3宗地塊已經掛牌,包括大成實驗學校北側的三里亭單元白田畈住宅地塊(樓面起價24153元/平方米),規劃地鐵3、4號線交匯處東新東路站周邊的商業地塊(樓面起價8211.14元/平方米)和在建地鐵5號線杭氧站周邊的文暉單元27號地塊(樓面起價22518.09元/平方米)。此外,華豐、東新、文暉各單元仍有數宗地塊已具備出讓條件,計劃年內出讓。

  金地封頂溢價摘得祥符東地塊

  掛牌文件顯示,祥符東單元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地塊規劃為居住用地,東至通益路綠化帶,南至祥泰路,西至祥景路,北至周家河綠帶,容積率為2.5,建筑面積79002.5平方米,起價135995萬元,起始樓面價17214元/平方米,需要配建10%的公租房。

  地塊位于杭州北部軟件園,內設創業創新區、總部經濟區、金融創投區、產業示范區和品質住宅區等,周邊的配套已經趨向完善。商業配套方面有萬達廣場、萬融城、國際會展中心等,教育配套有賣魚橋小學分校、大關幼兒園等拱墅區優質教育資源。此外,區域內還規劃有地鐵10號線祥園路站、國際會展中心站等,未來交通較為便捷。

  隨著土地市場回暖,開發商的拿地熱情明顯高漲。與三塘單元一樣,祥符東單元也是迅速進入自持比例競投階段。最終,經過39輪報價,地塊由金地以175995萬元總價競得,樓面價22277.28元/平方米,自持比例21%。

  這已經不是金地第一次在拱墅區拿地,此前已經開發了祥符板塊的申花里、橋西板塊的大運河府等項目,對周邊區域已經有較深的了解。

  目前,區域內在售項目主要是中城匯,距離金地祥符東項目約1.2公里,在售價格約為40000元/平方米(含4000元/平方米精裝)。若以此對標,金地仍有一定的利潤空間。但是,中城匯的交通優勢和配套優勢更為明顯,市場接受度也相對較高。

  錢江新城商地也拍了54輪

  4月2日一同出讓的,還有錢江新城近江單元的一宗商業用地。地塊容積率為5.3,建筑面積141414.6平方米,起拍價174520萬元,樓面起價12341元/平方米。

  隨著錢江新城核心區高端商業氛圍越來越濃郁,想要在此獲取一宗商業用地早已不是易事。近幾年,除大型金融機構外,優質國企也是頻頻出手,導致區域內商業用地的溢價率逐漸走高。據了解,就在今年初,某宗設置了20年自持需求的地塊也拍出了超過70%的高溢價。這樣的狀況,在其他區域并不多見。

  2日上午9點45分,網上限時競價一開始,參與競拍的企業們就開始以100萬元每輪的增幅你追我趕。一直到12點多,經過54輪報價,金地商置才以227520.0萬元總價競得,樓面價16088.82元/平方米。
  (原標題:金地、陽光城封頂價摘取祥符、三塘地塊 記者:許曉蕾)

關鍵詞:杭州土地市場,杭州土地出讓
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  • 來源:杭州日報
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